+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как узнать фамилии собственников в общежитии

Как узнать фамилии собственников в общежитии

Порядок продажи общей долевой недвижимости собственником регулируется нормами ГК о преимущественном праве покупки сособственниками жилплощади. Это будет свидетельство о собственности. В документе указывается площадь комнаты, наличие типа собственности, обременений; информация о владельце комнаты. Гражданский кодекс РФ не содержит запретов на владение комнатой юридическими лицами, муниципальными образованиями. Комната в коммунальной квартире может быть продана через публичные торги. Если остальные дольщики отказываются приобрести такую жилплощадь, то банк вправе требовать через суд провести аукцион — согласно правилу ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узнать фамилии собственников в общежитии

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату в коммуналке и получить согласие соседей? Можно ли провести сделку без отказов?

У большинства жителей России такое явление, как коммунальная квартира, ассоциируется с теснотой и плохими взаимоотношениями с соседями.

И это понятно, ведь под одной крышей здесь могут проживать люди с абсолютно разными характерами, привычками и жизненными укладами, что нередко становится причиной конфликтов.

Законодательством РФ предусмотрен ряд правил и ограничений для жителей коммунальных квартир — рассмотрим их подробнее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Коммунальной называется квартира, в которой проживает несколько собственников, которых чаще всего не связывают родственные отношения. У каждой комнаты есть свой владелец, который может распоряжаться ей в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ.

Также в коммунальной квартире имеются помещения общего пользования: туалет, ванная, кухня, кладовая, прихожая. Именно они зачастую становятся причиной конфликтов проживающих в квартире людей. Жильцов коммуналки можно разделить на два типа: собственники и наниматели жилья по договору социального найма. Главное правило для них — уважать права друг друга. Если вы сдаете жилое помещение людям, не имеющим регистрации, то срок проживания для них, согласно законодательству РФ, составляет не более 3 месяцев.

При получении комнаты в коммуналке на правах договора социального найма вы можете сдавать ее в поднаем, но только с согласия собственника и жильцов квартиры. Продавать и дарить квартиру наниматель права не имеет.

Какая квартира считается коммунальной? Та, в которой проживают совершенно посторонние друг другу люди. При этом соседям необходимо проявлять взаимное уважение и выполнять свои обязанности. Оплата коммунальных услуг за пользование общими помещениями производится жильцами пропорционально своим долям. Существует два варианта разделения счетов на оплату:.

Если вы не имеете индивидуальных приборов учета счетчиков , то распределение выставленного счета за оказанные коммунальные услуги придется оплачивать по соглашению сторон, то есть необходимо учесть, сколько человек проживает в вашей семье и семьях соседей, выяснить, насколько часто все пользуются теми или иными приборами, и рассчитать, кому какой процент от общего счета необходимо уплатить.

Если собственникам так и не удается найти компромисс, то существуют правила оплаты услуг:. Согласно статье Гражданского кодекса РФ, при продаже одной из комнат собственник оставляет первоочередное право на ее приобретение своим соседям.

Если никто из соседей не претендует на комнату, то от каждого оформляется письменный отказ. При этом иногда они не хотят его предоставлять. В таком случае вы отправляете жильцам квартиры письменное извещение о своем намерении продать комнату.

Извещение должно быть нотариально заверено, в случае непредоставления ответа в течение месяца молчание рассматривается как отказ. Без оповещения соседей продажа возможна лишь при том условии, что продавец — это собственник всей коммунальной квартиры. Если же продавец — собственник доли в квартире, то оповещение остальных жильцов — это обязательное условие. В противном случае вас, скорее всего, вызовут в суд и сделка по продаже будет расторгнута.

Если на ее приобретение изъявили желание несколько жильцов, то они рассматриваются в порядке следующей очереди:. Приватизировать можно лишь ту жилплощадь, которая арендуется по договору социального найма. В этом случае наниматель приватизирует только свое жилое помещение, а не всю квартиру. Чтобы пройти процедуру приватизации, наниматель должен получить письменное согласие от всех членов семьи. Если кто-либо участвовать в приватизации отказывается, то необходим письменный отказ, который должен быть нотариально заверен.

Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, то без согласия органов опеки и попечительства процедура приватизации невозможна. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы вашего ребенка в будущем.

К сожалению, коммунальные квартиры, в которых царит мир и взаимопонимание, встречаются крайне редко. Скорее, напротив, соседи устанавливают свои порядки, чем нарушают права других жильцов на спокойную жизнь. Как следует поступать в таком случае: смириться или отстаивать свою гражданскую позицию?

Прежде всего, стоит помнить, что интересы каждого человека защищены Конституцией Российской Федерации. И если вам не удается мирно уладить конфликт, то стоит обратиться в письменной форме:.

При продаже комнаты требуется отказ всех собственников или их уведомление. Уведомление отправляется по адресу проживания собственников. Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно.

Если один из собственников выразит желание приобрести комнату, то согласие остальных собственников не требуется. Для надлежащего уведомления рекомендуем обратиться к нотариусу. Это сложно, но не невозможно. Во-первых, Вам необходимо зайти на сайт Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о точном количестве сособственников и их имена.

Затем у Вас есть три варианта. Либо Вам нужно отвести всех соседей к нотариусу, чтобы они сделали отказ от преимущественного права покупки за назначенную цену — причем отказаться должны все. Либо кто-то из них может воспользоваться своим правом и купить у Вас комнату — такое тоже не редкость. Либо Вам с выпиской из ЕГРН надо обратиться к нотариусу, он вышлет уведомления заказными письмами всем сособственника.

Если они получат письма, то через месяц можно будет проводить сделку. Если кто-то из них не получит письмо, то нотариус даст разрешение на сделку только через два месяца с момента отправки писем.

Только проблема в том, что каждое такое уведомление или отказ стоит в районе рублей, и общие расходы по подготовке сделки в комнатной квартире обойдутся Вам совсем не дешево. С 1 января года сделки по продаже долей в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Перед удостоверением сделки нотариус будет обязан проверить, совершен ли установленный законом порядок предложения продажи другим собственникам. Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли.

Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости доли. Сведения обо всех участниках долевой собственности можно получить через службу одного окна, заказав выписку о зарегистрированных правах на доли в квартире.

Для того чтобы обезопасить сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, Вам действительно надлежит уведомить всех собственников. В отправляемом уведомлении Вам следует указать, что Вы продаете технические характеристики объекта , и цену, по которой планируете осуществить сделку.

После получения всеми участниками долевой собственности то есть других комнат в Вашей коммунальной квартире этого уведомления необходимо подождать один месяц с даты получения уведомления последним. Тогда Вы вправе совершать сделку. В случае, если собственники по указанному адресу не проживают, Вам надлежит обратиться в ФМС и узнать их адрес регистрации или последний известный адрес регистрации.

Именно по указанному адресу, а также на всякий случай по адресу Вашей коммунальной квартиры Вам надлежит отправить уведомления. Исходя из практики, я бы рекомендовала направить уведомление телеграммой, поскольку она и доставляется быстрее и что важно при получении телеграммы фиксируется лицо, ее получившее.

В качестве усиления позиции Вы можете обратиться к нотариусу предварительно узнав, что данный нотариус оказывает услуги по уведомлению иных собственников и выдает соответствующие свидетельства.

Но в любом случае следует помнить, что надлежащее уведомление — это уведомление собственников под расписку. В Санкт-Петербурге комната — это доля в праве на квартиру, а в Москве — отдельно выделенный объект недвижимости.

И там, и там, прежде чем продать свою собственность, необходимо уведомить соседей. Они имеют преимущественное право приобретения. Либо соседи могут сами сходить к нотариусу и сделать отказ.

В уведомлении обязательно указывается цена, по которой комната продается. В отказе же цену можно ставить, можно нет. В Москве и в Ленобласти, если в квартире одна из комнат принадлежит городу, то уведомляется муниципалитет — как собственник данной комнаты. Бывает и так, что соседи отказ не дают, а посылать уведомления нет времени занимает примерно два месяца.

Тогда можно сделать договор дарения. Но это фиктивный договор, и сделку могут оспорить и признать недействительной. Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. У нас на примере вот что вышло. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником квартиры.

Ее может заказать любой человек даже не гражданин РФ на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать.

Электронную выписку можно заказать на самом же сайте Росреестра и в сервисе Ктотам. Стоимость заказа на обоих сайтах р. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам. Читайте ниже. Эльвира Жан При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти политес в отношении ваших соседей. Без их отказа от преимущественного права покупки сделка не состоится.

Чтобы не терять времени и денег, необходимо придерживаться следующего алгоритма. Администрация должна самостоятельно запросить сведения о смерти жильца в органах записи гражданского состояния и полиции, а соответственно получит все необходимые документы для того, чтобы снять его с регистрационного учета в интересующей вас комнате.

По большому счету, ничего юридически сложного в описанной мной выше процедуре нет, однако она потребует большой траты времени на сбор всевозможных справок и подачу заявлений в муниципалитет, однако, думаю что получение комнаты по соседству стоит потраченных сил и времени, и заняться данным вопросом непременно следует.

Что же касается вашего сводного брата, то после того как вы проведете процедуру получения соседней комнаты и ваш родной брат получит в ней регистрацию по месту жительства, стоит заняться и вопросом изведения лишнего претендента на участие в приватизации вашей комнаты. В первую очередь обратите внимание на то чья фамилия указанна в поступающих счетах за коммунальные услуги на данный адрес, и наличие, либо отсутствие долгов. Если там указанна чья-либо фамилия, и при этом задолженности за коммунальные услуги нет, то у этой комнаты однозначно есть либо собственник, либо законный владелец.

Если же за комнатой числится долг, то скорее всего она действительно свободна.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Если список о жильцах дома предоставлен паспортным столом, то можно спокойно оформлять договор купли — продажи. Конечно, если в данной выписке отсутствуют осужденные и отбывающие наказание.

У большинства жителей России такое явление, как коммунальная квартира, ассоциируется с теснотой и плохими взаимоотношениями с соседями. И это понятно, ведь под одной крышей здесь могут проживать люди с абсолютно разными характерами, привычками и жизненными укладами, что нередко становится причиной конфликтов. Законодательством РФ предусмотрен ряд правил и ограничений для жителей коммунальных квартир — рассмотрим их подробнее. Дорогие читатели!

Росреестр Татарстана: как продать комнату в коммунальной квартире или общежитии?

Совершая сделку с комнатой в коммунальной квартире, можно столкнуться с мнением, что на такую жилплощадь не выдается выписка из ЕГРН. Однако это не соответствует действительности, это подтверждает пример выписки на коммуналку. Документ в нашей стране выдается на любой вид недвижимости — квартиры, дома, земельные участки и в том числе комнаты. Выписка на коммуналку обладает некоторыми особенностями.

Как найти владельца комнаты в коммуналке?

Добрый день! Статья ГК РФ гласит: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Распоряжаться комнатой в коммунальной квартире, как в прочем и любым недвижимым имуществом, может только собственник либо лицо, уполномоченное собственником на заключение сделки. Поэтому заранее позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату договоре приватизации, решении суда, свидетельстве о наследстве, договоре купли-продажи и т.

Здравствуйте , я собираюсь продать комнату в общежитии,у нас в квартире ещё 7 комнат,фамилии и имена жильцов я не знаю ,там мало кто проживает. Скажите пожалуйста где мне узнать их имена что бы разослать уведомления о продаже комнаты? Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Положения о долевом имуществе закреплены в статьях гражданского кодекса Российской. Имена можно узнать, если вы закажете выписки из ЕГРП на каждую из комнат в Росреестре, или на всю квартрру, если каждая комната оформлена как доля, но в выписках не будут указаны адреса граждан. Еще можно попробовать обратиться в паспортный стол. Вы можете сделать письменный запрос в управляющую организацию, обслуживающую Ваше общежитие с просьбой предоставить ФИО Ваших соседей, в котором укажите, что данный запрос Вам необходим ввиду намерений продать комнату. В выписке будет указан собственник и его адрес.

Где узнать имена соседей по общежитию для уведомления о продаже комнаты?

Вы можете обратиться к адвокату, и он сделает адвокатский запрос. Но Вам следует иметь в виду, что человек может и не захотеть продавать Вам свою долю. Это его право, а не обязанность.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

.

Как узнать сколько комнат и какие находятся в собственности? Данные о фамилии, имени и отчестве собственника можно получить, заказав выписку из ЕГРП, Хочу продать свою комнату (долю) в общежитии.

Выписка из ЕГРН на комнату (коммуналку)

.

Как узнать собственников в коммунальной квартире?

.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. keramudfjus

    Расскажите про наркотики? по каким критериям и как они выявят и что будет в случае обнаружения ? есть ли нормы или состояния нормы после употребления суточные или что вообще?)

© 2018-2021 quintela-russia.ru